昆明螺蛳湾
小编约朋友吃饭，朋友一晚上愁眉苦脸沉默寡言，询问得知原来是因为生意上的事情，他在昆明螺蛳湾有一店铺，做着小本生意，赚的本就不多，只够养家糊口。疫情刚好转，他盼望着赚点钱今年过个好年，结果却得知商铺租金要涨3倍多，这个消息一下就将他压垮了。
据了解，在螺蛳湾商贸城做生意的朋友，最近这两天遇上了糟心事。新螺蛳湾商场商铺明年租金预计要涨3倍，部分商家要上交一两百万租金。按照店铺规模大小面积来算，有的店铺要交上近两百万租金，辛辛苦苦赚的钱全交给房东。形势所迫，许多商铺不得不关闭，停止营业。
商场部分门店关闭
商贸城涨租3倍！受上半年疫情影响，螺蛳湾很多商户本想大干一场，被突如其来的涨租给整懵逼了。一家30㎡左右女装店铺，需交上五年租金175.4万-193.9万。
商户直言这生意做不起啊，一不小心就赔上了棺材本。
最开始商场收取的租金还是很合理的，租金是250元/㎡/月，五年交租22.75万，新合同变成了五年租金变为60.66万。算下来，每平米月租去到680元，差不多是原来的2.8倍。
此次涨租幅度约为原先的3倍，个别商家新租约提高至原先的5-6倍，商户们表示难以承受这么高的房租费用。
昔日的螺蛳湾商场人来人往（来源：网络）
螺蛳湾商贸城，经营面积超310万㎡，目前的进驻商家将近4万户。可以说是昆明的一张商业名片。
商场出现“关店潮”
其巨无霸体量，秒杀昆明其他商场，也是整个西南地区最大的综合性批发交易市场。
商场业务广泛，共有几十个类别一百七十万余个商品，商户入驻多，是老百姓常光顾的地方。
其中一期主要经营服装类别，二期主要经营家电珠宝等，三期经营卫浴瓷砖等。
尽管离市中心有一定举例，交通便利东西实惠，使螺狮湾的人气居高不下，日流量可以达到30万余人。
螺蛳湾国际商贸城航拍（来源：网络）
涨租背后错综复杂的原因，涨租原因还得从十年前说起，2009年螺狮湾商业城陆续开业，由中豪置业自持物业并对外招租。
当年商场租金采取预收制，采取5年一签约，租金预收至2021年。到2015年中豪置业资金链断，项目停工，这期间云南许多大型企业试图接手，却因投资过于庞大不了了之，直到201年底俊发解决中豪置业所留下来的问题，重组项目，继续开发。
与此同时为了保障项目顺利进行，俊发向银行贷款了庞大数额，加上其他成本，回本远胜于其他商场，也就不难说明这次合同到期，他们为什么要涨房租的行为。
再则，2009年很多商铺被外地投资，用于出售或者出租，也就是说很多商户签约的其实是所谓的“二房东”。对此俊发螺蛳湾集团对涨租事件展开了通报会。
他们承认涨租是因为招商困难所致，自从中豪接手以来一直面临着转租炒铺，多年来各方利益积攒了很多矛盾，难以调节。
面对的诉求错综复杂，一时之间无法取得平衡，才导致了如今的局面。
通报会上俊发集团一并回答了网友商户关系的其他问题，比如：是否给予了商户们相关租金减免优惠？发言人表示：2020年租金已被中豪集团于2012年收取，基于此情况，俊奥公司将会酌情在新一轮租赁方案中响应国家号召给予考虑。
俊奥公司是否与经营户以认购单的形式确定租赁资格？发言人：认购单仅是市场调查摸排的问卷调查表，是数据统计的手段，不具备任何资格确认意义。
商户集体讨说法，俊发集团是云南的本土企业，实力雄厚，原本一直是开发住宅的，从中豪手上接收商场不知是否经验不足，想要快速回本才大幅度涨租。
商家无法接受天价租金，纷纷关闭店铺表示抗议。
此事被网友发上网，只见视频中数千商户呐喊：“关门抗议，关门抗议。”
螺狮湾1.2期自关闭起，已有几天时间，俊发集团始终保持着避而不谈的态度。
有人电联了相关部门，工作人员表示：“我们这边会尽快调解，需要时间来沟通。”
面对商户们的抗议，市场方很“委屈”：我欠银行71亿的贷款需要还，死贫道不如死道友，大家咋就不能多多理解呢？
原来，商家与原房东中豪置业签订的合同将在这几天到期，新房东俊发集团接手，但俊发集团要将租金连涨3倍，且要一次性收取5年的租金，这直接让许多商家面临破产边缘。这就是市场方涨租金的理由，看起来确实很“充分”。
值得一提的是，2009年很多外地商人在此购买了一期商铺使用权，用于出租或自营。也就是说，螺蛳湾商贸城内部分商户是跟这些“二房东”签租约的。有网友透露，这次新租约出来，市场方直接跳过二房东，跟租户签合同，引发二房东跟租户之间产生纠纷。
百余旺铺挂牌难租，电商的崛起让实体行业跌入了冰窖，螺狮湾也开业起商铺时不时就会转让，按理说这里人流量大，地段好，出租商铺短时间内一定能出手，信息挂出去后却出于无人问津的状态。
商户表示近些年来物价上涨，商品的成本高，加上昂贵的租金，不是一般人能承受的起的。也有商户出租一半店铺共同承担租金。可这种情况因为商场却不允许，如果被抓到会被罚款。
据了解，中豪置业开发螺蛳湾商贸城后，自行招租、经营，后来由于经营不善，资金链断裂，负债418亿，濒临破产，俊发集团携手奥斯迪实业全面接盘。俊发首先拿出71亿元解决债务纠纷，接下来将投入千亿开发住宅、商业、休闲等项目。俊发集团计划5年收近100亿租金，而中豪置业5年只有30多亿。俊发集团此举不啻于杀鸡取卵、竭泽而渔，主要原因可能还是资金短缺。
最后，小编想说，昆明发生的这种事情，其实在全国来说并不少见啊！可大多数租户最终只能选择在内心默默念叨“苍天呐，大地啊！谁来拯救下我们吧！”所以小编希望有关部门能够关注到此类事件，能够让普通商家租户们有个谋生渠道吧！如果今天的内容给你带来了帮助的话，记得关注我们的公众号哦！好了本期内容到这里结束了，对有兴趣可以去关注一下哦，欢迎留言转发。我们下期再见。
